对房地产开发商而言，开发绿色建筑的成本有多高？是不是可以做到既绿色、成本又低？在7月31日举行的2010年中国地产鲁商大会“绿色地产与工程采购创新”论坛上，与会专家对绿色建筑的技术、增量成本进行分析，并对房地产要走住宅产业化道路进行了探讨。
有人说，未来，是绿色建筑的时代。当前，绿色建筑的概念被炒得很热，但是，房地产开发商不应该借绿色建筑之名盲目地提高价格。对房地产开发商而言，绿色建筑是不是一个噱头？开发绿色建筑的成本有多高？是不是可以做到既绿色、成本又低？在7月31日举行的2010年中国地产鲁商大会“绿色地产与工程采购创新”论坛上，与会专家对绿色建筑的技术、增量成本进行分析、探讨，并对房地产要走住宅产业化道路提出了期许。
绿色建筑技术并不“高深”
从技术的角度来讲，做绿色建筑并不一定用多么“高深”的技术。中国建筑科学研究院上海分院绿色与生态建筑研究发展中心的技术总监汤民为我们介绍了绿色建筑的主要适用技术。以他正在研究的37个绿色建筑的案例来说，在这些绿色建筑案例当中，有三项技术是案例都采用的：围护结构的保温、透水地面、节水灌溉。围护结构保温的采用毋庸置疑。因为目前对建筑的节能标准已经相对比较高，所以对围护结构的保温已经形成了强制性的要求，不是绿色建筑，也强制性要做。第二个全部采用的技术是透水地面。这个技术主要是为了能够减少地面的雨水径流，能够涵养地下水资源，增加的成本增量不多。第三个技术措施节水灌溉，也是绿色建筑节水水资源利用的一个重要的技术措施，方式很简单，就是改变传统的人工浇灌的方式，采用喷灌的方式和滴灌的方式。这些技术措施确实能够带来实际的节能效果，增加的成本增量也不多。汤民说，这些技术措施，在全国大部分地方都是可以采用的。其他的一些技术措施，像雨水收集、太阳能热水，也是比较普遍的措施。
绿色建筑成本增量在逐渐下降
绿色建筑成本增量的变化趋势是怎样的呢？汤民说，2008年开始，成本增量是逐渐下降的。各个星级的成本增量占建筑造价的百分比也是在逐渐下降的。他说：“目前我们在做的一些项目案例当中，2010年一星级的成本增量57元/平方米，像有一些安置房的项目甚至都考虑了绿色建筑的设计，所以成本增量完全在可控的范围之内。对于三星级的绿色建筑的成本增量，我们通过统计得到这个数据是182元/平方米。”有意思的是，在具体的绿色建筑的不同的部分，成本增量也在发生着变化。绿色建筑分为六个大的体系，节地、节能、节水、节材，室内管理和运营管理。以前，基本上50%左右的成本增量都是集中在节能这个环节，做好节能这个环节，基本上就解决了绿色建筑大部分的技术问题和成本增量的问题。将2008年与2010年进行了相关数据的对比，节能部分所占的比例有了明显下降，室内环境的环节上升。
当然，不同的商业目标会导致项目的成本增量不同。甲方单位对做绿色建筑的目标其实是有很大差别的，目标规整为三类，第一类是偏认证型的，主要是项目采用的技术措施，和国家标准做一个匹配配套，其他高于标准的一概不采用。第二个是注重实效型的项目，除了要满足偏认证的要求以外，是对其中某个环节，有更高的要求，是需要真正降低后期运营能耗的，把重点关注在节能效率上。第三个是实验和领先型的项目，为了很多技术的尝试和探索。汤民说，“我们也可以发现成本增量其实是有很大变化的，认证型的成本增量占到土建成本增量的2.5%，时效型的是6%到8%，领先型的是10%到20%左右。为什么领先型的是比较大的变化范围呢？因为很多的技术措施需要去尝试，增加的成本也就比较多”。
因地制宜走住宅产业化道路
怎么样才能做到既绿色、成本又低？与会专家认为，因地制宜，使用适用的技术，可以做到既达到绿色建筑的标准、又节约成本。根据不同地区的气候、建筑材料等考虑绿色建筑采用的技术。比如，像地源热泵，并不是所有地区都适用的技术措施，有一定的地域局限性。成都曾经考虑过利用太阳能做绿色建筑，但最后还是否决了。因为成都的地形是一个盆地，四周的山脉会影响阳光照射，气候条件又是阴湿多雨，根本没有多少太阳能可供利用。但是三亚阳光充足，就可以利用太阳能发电。四川的沼气资源丰富，可以考虑就地取材用于发电。通过这些因地制宜的做法，可以达到造价低、有特色，也与当地自然条件相和谐。
住房和城乡建设部副部长仇保兴曾经在接受采访时说过，发展绿色建筑是贯彻中央关于大力发展节能省地型住宅的一种具体实践，将是未来发展的方向。在论坛上，很多专家认为，发展绿色建筑，和走住宅产业化道路息息相关。海尔地产研发中心总经理高云生说，住宅产业化将导致整个产业链变革。住宅产业化通过构建产业体系，采用先进技术、材料和设备，不断提高住宅质量。住宅产业化的主要任务也是实施集成技术，节约人居资源，营造宜居环境，提升住宅性能。这与绿色建筑目标完全相同。同时，还有利于整合资源、优势互补。通过住宅基础技术的研究和住宅技术保障体系的建设及住宅部品的研发推广，在住宅建设的许多方面，如标准体系与节能技术和新材料开发与应用，使绿色建筑做得更好。
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